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Acta de replanteo

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El Acta de Replanteo es un documento contractual que se realiza después de comprobar el replanteo general de la obra, constando allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que indica el comienzo oficial del inicio de las obras.

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Contrato de obra a precio alzado

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Los sistemas de fijación del precio en el contrato de obra pueden ser diversos, siendo los más utilizados en el sector inmobiliario, el de fijación del precio por ajuste o precio alzado, el denominado por piezas ejecutadas, el de determinación por unidad de medida y por último, el conocido por el nombre de administración o economía. Es frecuente que estas formas de fijación del precio se combinen, concurriendo en un sólo contrato dos o más modalidades distintas, cada una de ellas en relación a una parte de la obra.

El sistema de fijación del precio por ajuste o precio alzado, consiste en señalar un precio global determinado para la totalidad de la ejecución de la obra prevista en el proyecto técnico, con independencia de la obra que al final sea efectivamente realizada y sin que el contratista pueda pedir la revisión del precio aunque hayan aumentado los salarios de los trabajadores o el valor de los materiales empleados.



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Contrato de obra por unidad de medida

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Los sistemas de fijación del precio en el contrato de obra pueden ser diversos, siendo los más utilizados en el sector inmobiliario, el de fijación del precio por ajuste o precio alzado, el denominado por piezas ejecutadas, el de determinación por unidad de medida y por último, el conocido por el nombre de administración o economía. Es frecuente que estas formas de fijación del precio se combinen, concurriendo en un sólo contrato dos o más modalidades distintas, cada una de ellas en relación a una parte de la obra.

En la fijación del precio por unidad de medida, el precio total de la obra se determina mediante la fijación de un precio por unidad de medida de las diversas piezas o partes en que se divide y separa la obra (metro cúbico de excavación, metro cuadrado de pared pintada, etc.). Para poder aplicar esta forma, es necesario que la obra sea divisible y separable en piezas homogéneas, y que puedan contratarse y realizarse independientemente unas de otras.



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Modelo de acta de recepción de obra con reservas

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La entrega por el constructor de la obra terminada al promotor y la aceptación de la misma por éste, debe consignarse en un acta firmada, al menos, por ambas partes (artículo 6). El cómputo de los plazos de responsabilidades y garantías que marca la LOE se inician en la fecha de firma del acta de recepción.

El promotor podrá rechazar la recepción si considera que las obras no están terminadas o no se ajustan a lo contratado. Los motivos del rechazo deberán constar en el acta, en la cual se fijará un nuevo plazo para la recepción

La recepción puede ser de la totalidad de las obras o de fases completas y terminadas de la misma y podrá realizarse con o sin reservas.



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Modelo de acta de recepción de obra sin reservas

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La entrega por el constructor de la obra terminada al promotor y la aceptación de la misma por éste, debe consignarse en un acta firmada, al menos, por ambas partes (artículo 6). El cómputo de los plazos de responsabilidades y garantías que marca la LOE se inician en la fecha de firma del acta de recepción.

El promotor podrá rechazar la recepción si considera que las obras no están terminadas o no se ajustan a lo contratado. Los motivos del rechazo deberán constar en el acta, en la cual se fijará un nuevo plazo para la recepción

La recepción puede ser de la totalidad de las obras o de fases completas y terminadas de la misma y podrá realizarse con o sin reservas.



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Modelo de acta de subsanación de defectos

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Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra

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A través de este modelo  el constructor pone en conocimiento del promotor la terminación de la obra.



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Subcontrato de obra a precio alzado

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Los contratos de obra a precio alzado son aquellos en los que el importe de la remuneración (precio) o pago total fijo que deba cubrirse, será por los trabajos totalmente ejecutados y terminados en un plazo determinado acordado entre las partes.



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Subcontrato de obra por unidad de medida

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A través de este tipo de contrato el subcontratista  se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, y éste puede exigir del dueño que la reciba por partes y que la pague en proporción. Se presume aprobada y recibida la parte satisfecha.



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